1 How to deal with townhouse noisy neighbors
- 不买townhouse，换成sfh(single family house)
difference from google: townhouses are attached to each other, with each having at least one shared wall with adjacent townhouse, while single-family homes are freestanding
2)报告HOA(homeowner's association), 有quiet time.如果私自把地毯换成地板不隔音, HOA会处理
- 再装一层dry wall就可以隔音了，两层dry wall直接可以贴上high weight sound barrier，YouTube有教学
4)注意很多新建的三层th都是和邻居很近，可能有噪音 来源:https://www.1point3acres.com/bbs/thread-704123-1-1.html
2 Resources for first time home buyers
Resources for first time home buyers
1 First hand listing, posted by agents https://www.mlslistings.com/
2 Listings that are sourced from various sources with map and great UI.
https://www.realtor.com/
https://www.zillow.com/
https://www.redfin.com/
https://www.homes.com/
3 New builder/new construction shttps://www.newhomesource.com/
4 Various specific info General info about city and county https://www.bestplaces.net/
Risk info map about house and neighborhood (meth/drug lab in house, flood map, wildfire, earthquake map, gas pipeline underlying, powerline nearby, homeless nearby, killed in house, pitfalls in home buying, etc): https://housesinsider.com/
School info map: https://www.niche.com/places-to-live/rankings/
Forum and tools for housing investors: [https://www.biggerpockets.com/
Superfund: https://www.epa.gov/superfund/search-superfund-sites-where-you-liveGang
Map in CA: https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?msa=0&dg=feature&mid=1MyoToeYPKEx54C3BPdblKZEKaRQ&ll=35.68063780565236%2C-119.26902999999999&z=7Gang
Map in Seattle: https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?hl=en&gl=us&ptab=2&ie=UTF8&oe=UTF8&msa=0&dg=feature&mid=1dfBmlx5gigiw5pUTy_4K5v9UOCE&ll=47.53339306101678%2C-122.31908450000002&z=12Gang
Map in NY: http://interactive.nydailynews.com/2015/12/gangs-of-new-york-city-interactive-map/Gang
Map in Chicago: https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1LXkb5P2IeZkv6FFTKV2P9Z5hBOA&hl=en_US&ll=41.8414958743986%2C-87.65511525000001&z=11
California housing education: https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/borrower.htm
5 Mortgage
https://www.bankrate.com/
https://www.loandepot.com/http://betterloans.com/
6 Forum and posts
https://www.reddit.com/r/FirstTimeHomeBuyer/
https://www.reddit.com/r/HomeBuyerMistakes/
https://www.reddit.com/r/RealEstate/
7 Realtor reviewshttps://www.zillow.com/san-jose-ca/real-estate-agent-reviews/
source: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-707254-1-1.html
or
https://docs.google.com/document/d/154dtwFimtYn64kOc9LJcsYalvqTahlNFHvZWJ-HHnOY/edit?usp=sharing
3 First house in Seattle area: Real Estate vs. Stock Market -- a modeling approach
It is a thorough analysis for situations in 2021, but I won't purchase a house within the next few years, so I simply excerpt the conclusion part. The whole modeling procedure could be found from the source forum thread or the google docs.
Conclusion:- In order to maximize ROE, choose least down payment and meantime lend as much as possible within the constraint of your monthly budget
- In order to maximize net profit, pay the most possible downpayment within your budget to obtain an low interest rate
- Taking both the ROE and the net profit into consideration, try to make less downpaymenet, obtain lower interest rate and lend more
Tips for those people who want an up valuation in their first house: use full conforming loan($776250 in 2021), make a down payment between 5% ~ 20%, set a total budget between $817k ~$ 970k
Source: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-714642-1-1.html
or
https://docs.google.com/document/d/1BRTdE-MwM_wdOg6VbwcLlrjBZiNbdrYoRpA55_UpZXc/edit
4 房屋类型介绍
刚看到一个关于美国租房的户型和房型介绍的文章，总结给地里的兄弟姐妹一起学习下。
房型
在美国，房子大致有两种：一种是别墅（house），一种是公寓（apartment）。别墅按照排列和设计，又可以分为独栋别墅（single house）和联排别墅（townhouse）。公寓按照产权，又可分为出租公寓（apartment）和出售公寓（condominium）。
独栋别墅 House
虽然叫别墅，但在地广人稀的美国，别墅才是住房的常态。我们在美国影视作品中经常看到别墅：一家人住在一栋二层小楼里，屋外有一篇花园，爸爸周末会尖草坪，妈妈会在厨房忙东忙西，男孩会爬上树屋，女孩会在花园里种花。
独栋别墅可豪华，也可亲民。豪华的别墅不显山不露水，始终低调地奢华。
但对大多数平民来说，一套看上去很普通的一层或二层小楼盛满了油盐酱醋酸甜苦辣。
别墅所有人享有别墅的产权和土地的产权。土地每年要缴纳地税，按照房产估值征收；地税虽然不菲，但可以用来抵扣个人所得税。
值得注意的是，大部分房东并不愿意将自己的房子租给信用状况不明的人。所谓信用状况不明，是指无法进行背景调查。我们曾在《如何成为诚实守信的好公民》一文中提到过如何进行背景和信用调查。如果你还有印象，你会明白作为一个没有SSN的外国公民，申请一套独栋别墅是多么困难了。
联排别墅 Townhouse
联排别墅和独栋别墅类似，只不过联排别墅是连在一起排成一排的，风格一致，整齐划一。联排别墅可以有前后院，相对独栋别墅来讲小一些，但也能满足居住人的生活情趣。不少联排别墅前门正对大街，多见于城市。
出售公寓 Condominium/Condo
出售公寓是中国人最熟悉的。我们动不动说到买房，大多数说的是买一套商品房，那种某个楼上的某一套房。Condo就是这样，一栋楼中的住户共同享有公寓楼的产权，但不享有土地的产权。和中国一样，大多数出售公寓有业主委员会（HOA），负责维护小区设施和提供服务。
出租公寓 Apartment
这里所说的出租公寓和中国的出租房产有些区别。在中国，出租房产大多是零零散散的房东；即便有一些专做房屋长租公司，他们也只是不断收纳零零散散的房产，很难形成一个小区、哪怕只是一座楼房的规模。在美国，公寓管理公司拥有小区和公寓楼的产权，将每一套公寓出租给家庭或个人。个人完全不用担心交不起首付、还不起房贷、卖不掉房子。个人一般与公寓签订一年合约，如果住得不舒服，大不了一年后搬家。
不过，出租公寓也要进行背景调查的，使得没有SSN的外国公民寸步难行。好在学校周边有很多专门提供学生住宿的公寓，它们只需要提供护照、签证、I-20等材料，设施也很不错。但就一个字：贵！
户型
说完房型，我们说说户型。对我们留学党来说，有三种最常见的：一种是宿舍（dormitory），一种是单人套间，一种是多人套间。
和中国的宿舍一样，美国的宿舍也是2-4个人同处一室。不过，学校也很人性地提供了一些单人间，不过价钱非常贵，并且寒暑假单独算钱。很多学校要求大一新生或二十一岁以下的学生住校，而硕士或博士则没有这个要求。另外，学校为本科生提供了价格不菲的伙食计划（meal plan），部分学校是强制性的。当然，学校宿舍条件还算不错，楼中会有厨房，可以热饭，但不能做饭。学校宿舍为留学生融入美国生活提供了良好的平台。
另一种户型是单人套间，有两种：studio或one-bedroom。Studio麻雀虽小但五脏俱全，厨房和卫生间应有尽有，但没有卧室和客厅之别，生活起居都在一起。不过，别指望自己住就可以为所欲为；假如做饭做饭油烟太大，有时候会引起烟雾探测器报警，并且会弄得屋子里油乎乎的。
如果觉得studio通透性太大，也可以考虑one-bedroom套间。One-bedroom和studio都非常适合喜欢独处的同学，但one-bedroom套间区分客厅和卧室，从而保证了更多隐私。
第三种户型是多人套间，和国内所说的几室几厅几卫一样。有的卧室带有独卫，但大多数时候，几个人共用一个卫生间相对划算，只要价钱合理、位置合适就可以。
价格上，房间数量越多，整体租金越贵；人口密集的城市以公寓为主，人烟稀少的乡村以别墅为主。但是，因为房间数量增多，可以容纳更多室友。所以，如果不是壕气冲天，不妨跟很多人合租一套别墅或公寓，可以降低租房成本。独在异乡，找到能说家乡话的人，是一种心灵的抚慰。
注意事项
留学党经常这样描述一套房子：几B几b或几Br几Ba。在这里，第一个B（或Br）是bedroom的意思，第二个b（或Ba）是bathroom的意思。有时候我们会看到x.5b，表示有x个卫浴（full bathroom），1个卫生间（half bathroom）。所谓half，是说只有马桶没有浴缸，所以不能洗澡。
另外，在美国租房子，很多都是不含家具的，大家提前买好家具哦。
Source: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-733739-1-1.html
5 地产经纪执照
- 这个执照值不值得考
首先就是你有没有时间， 加州sales考试一共三门课，考前培训的机构特别多，网上教学和实地上课的都有，我当时选了一个在网上的课(主要是便宜)，大概200多刀送电子书的，看完一门课就在网上参加考试，通过以后会有结课的证书，集齐三门课程的证书，可以解锁州里的考试，州的考试是必须在指定地点完成的，每门课程好像要等待18天以后才能考试，所以三门课一共等一个多月，这段等待的时间可以用来复习，刷一刷考前的练习题。
州里的考试考完当时就会告诉你有没有过关，绝对有效率。
时间上大概3-6个月吧，我花费了200+买个电子书，临考前又花了不到一百刀买了个考前复习题，加上考试报名拿证等等一共300多？七七八八加起来六七百刀
- 持有执照的花费
每年要交一个MLS的费用，交了这个费用以后，你才能写offer, 帮自己或者帮客人买房，费用大概是1000+，今年还涨了点，愁银那。不过如果你打定主意今年不买房的话可以不交这个费用，你的agent执照不会作废。
此外，如果你是sales的话需要挂靠一个broker, 每个broker的收费不一样，我见过有的broker 要50%，是师傅带徒弟形式的，大概会分一些他的资源给你吧。常见的20%，30%都有，很多还可以谈，也有100%都给agent的，每单会额外收一些保险+文件费+ desk fee + 看不懂弄不明白你说是啥就是啥的费用。（这部分费用大概在350-950之间不一定，从你的commission里扣，这些在你挂靠broker的时候都要和broker问清楚）
持有执照买房子值不值
首先我觉得这个学习的过程肯定值，要是不学时间也用来刷剧打游戏了了，那学了不亏。
买房的话，如果是自己买的自住或者投资房，那么可以省自己买房agent的佣金，加州一般2.5%, 算一算还是能省不少的。没有经验的话也不用害怕，虽然你没写过offer,不知道坑在哪儿，但是你可以求助你挂靠的broker, broker有义务帮你审核各种文件，解答疑问，一旦你文件出了任何纰漏，对方第一个告的是broker，所以你随便问，只要脸皮够厚，很快就能把各种文件玩儿的贼溜。
等到offer也下了，房子inspection 也整明白了，就开始各种审材料，什么房屋disclosure，问seller要维修费用等等，disclosure很重要，里面各种mold, water damage，房屋改造，permit等等房子的大事儿都在上面，所以就算你有专业的房地产经纪人帮你看，也不能真两眼一抹黑，都交给别人帮你把关，毕竟对于其他人来讲，你这是一桩生意，对于屋主来讲，是今后很多年的日子。房屋检测的时候最好自己要在现场，这样有啥问题可以当时和inspection的人交流，他们会给你详细解释的，不然单拎出一个inspection report容易懵圈。
当你把第一套房子的流程走完，尤其是二手房，那整个交易基本心里就有个大概了，再买的时候就不那么紧张了。反正不懂就问broker, 分成的钱也不是白交的，相当于一个问题好几百块，多问几个你稳赚不赔。
- 关于收入
我自己只是持证，没有很积极的去做房地产经济人，主要是自己嘴笨人怂外加懒，一上路就迷糊，没有GPS我能在自己家门口走丢。所以这方面自己没啥分享的，每一单2.5%的话大家自己算吧，当然很多人说其实agent还会给rebate，所以一单通常拿不到2.5%，我觉得有道理。如果大家有准备干这行的，还是一分耕耘一分收获，很拼的人运气都不会太差。
Source: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-741734-1-1.html